Classe de solo (CRUS)
Solo Urbano ou Rústico, com a categoria exata (habitacional, agrícola, verde…). É a resposta ao 'posso construir aqui?'.
Portugal Continental · cartografia oficial DGT / DGPC
Sabe em segundos se um terreno é viável.
O Arquiteto360 cruza qualquer terreno com o solo, as reservas (REN/RAN), as servidões e a capacidade construtiva — e ainda gere o dia-a-dia do gabinete. Menos deslocações à câmara, menos surpresas, mais projetos.
- Continente
- Cobertura
- 308
- Concelhos
- EPSG:3763
- Oficial
- 12
- Camadas
Análise territorial
O que analisamos em cada terreno
Para cada ponto ou contorno de terreno, verificamos automaticamente todas estas camadas de cartografia oficial — e sintetizamos num veredicto claro.
REN — Reserva Ecológica Nacional
Interseção com a REN, que condiciona fortemente a edificação (só em regime de exceção).
RAN — Reserva Agrícola Nacional
Solo agrícola protegido: uso urbano exige descativação prévia.
Rede Natura 2000 (ZPE + ZEC)
Zonas de Proteção Especial (aves) e Especiais de Conservação (habitats) — avaliação de incidências ambientais.
Áreas protegidas
Parques e paisagens protegidas, onde a edificação é muito condicionada.
Albufeiras e domínio hídrico
Faixas de proteção de albufeiras e Domínio Público Hídrico — a ocupação proibida é bloqueio direto.
Captações de água (aquíferos)
Perímetros de proteção de captações para abastecimento público, com restrições a atividades e construção.
Património classificado
Monumentos e imóveis classificados (e em vias de classificação) com as suas zonas de proteção — parecer da DGPC.
Estrutura Ecológica Municipal
Camada de ordenamento do PDM municipal, quando disponível para o concelho.
Capacidade construtiva (PDM)
Índices do Plano Diretor Municipal para estimar a área bruta de construção do terreno.
Concelho e freguesia automáticos
Identificação administrativa (CAOP) a partir do ponto — sem digitar moradas.
Veredicto go / no-go
Um semáforo que sintetiza tudo numa decisão de 2 segundos: avançar, confirmar, ou inviável.
Como funciona
Três passos, sem fricção
Do mapa ao Pedido de Informação Prévia, em três passos.
011. Marca no mapa
Um ponto ou o contorno do terreno, sobre ortofoto oficial.
022. Análise instantânea
O sistema cruza o terreno com toda a cartografia oficial e devolve o veredicto.
033. Alimenta o PIP
A ficha, datada e com fonte citada, apoia o Pedido de Informação Prévia.
Dados oficiais
De onde vêm os dados
Não inventamos dados: cruzamos o terreno com a cartografia oficial do Estado português, sempre com a data da fonte citada na análise.
DGT — Direção-Geral do Território
Fonte oficial · atualizada
CRUS (classe de solo), REN, RAN, condicionantes SRUP, limites administrativos (CAOP), ortofotos 25 cm e cadastro predial.
DGPC — Património Cultural
Fonte oficial · atualizada
Atlas do Património: imóveis classificados e em vias de classificação, com zonas gerais e especiais de proteção.
PDM municipais
Fonte oficial · atualizada
Índices urbanísticos dos Planos Diretores Municipais, carregados concelho a concelho (em expansão).
Cobertura nacional (Continente)
Sistema oficial EPSG:3763
Fontes datadas em cada ficha
Gabinete
Também gere o gabinete
A pré-viabilidade é o primeiro passo. Depois, a plataforma acompanha o projeto até à obra.
Projetos e fases
Do Estudo Prévio à Assistência à Obra, com honorário e progresso por fase.
Tempo e rentabilidade
Registo de horas com custo/hora — margem real em € por projeto e colaborador.
Tarefas e prazos
Agenda de prazos legais (PIP, licenciamento) e tarefas por responsável.
Documentos
Arquivo por projeto e fase, com versões e acesso seguro por gabinete.
Honorários e propostas
Propostas faseadas com mapa de pagamentos e PDF com a marca do gabinete.
Obra
Diário de obra, atas e fotografias de acompanhamento.
Relatórios
Painel de rentabilidade do gabinete: honorários vs. custo de tempo.
Pronto para começar
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